Prawo, podatki i urzędy.

Krew, pot i słone łzy.

Liczba pytań: 46512

Liczba odpowiedzi: 236608

(2 odpowiedzi)
gość Pytanie zadaje: gość [13.06.09, 18:16]

Kaucja bezzwrotna a niedopłata za ogrzewanie i wodę

Mam pytanie. w zeszłym roku wynajęliśmy z mężem mieszkanie, zapłaciliśmy kaucję w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu czyli 2600 zł. W umowie było napisane, że jeżeli wymówimy umowę przed upłynięciem roku to kaucja jest bezzwrotna. Wypowiedzieliśmy umowę 2 miesiące przed upływem roku więc oczywiste było dla nas,że zaliczkę tracimy, ale przyszło wyrównanie za wodę za okres najmu i okazało się, że jest niedopłata 430 zł, właścicielka mieszkania rząda od nas zapłaty tej niedopłaty. Czy jesteśmy zobowiązani to jej zapłacić? Czy nie powinno pójść to w poczet tej kaucji która była bezzwrotna? Wydaję mi się, że po to ta kaucja była. Proszę o odpowiedź. Co robić?

Najlepsza odpowiedź
↑ ↓
(10 - 0)
100%
[02.07.09, 09:45]
Zgadzam sie czesciowo z poprzednikiem M.blade. Ale spojrzmy na to tak: co oznacza, ze "wypowiedzieliscie umowe przed uplywem roku"? Nie jestem prawnikiem, ale jesli zerwaliscie umowe to wszystkie obowiazki wynikajace z umowy powinny byc anulowane. Kara za zerwanie umowy powinna byc wam naliczona (czyli utrata kaucji). I wreszcie spojrzmy na to z drugiej strony: jesli place rachunki w mieszkaniu to znaczy, ze mam prawo tam mieszkac - czy to znaczy, ze wlascicielka nadal uwaza wasza umowe za wazna? (w takim razie klucze do mieszkania powinny byc do konca tej umowy w waszych rekach, a mieszkanie nie wynajete nikomu innemu) Swoja droga podliczmy: 2 miesiace wczesniej konczycie umowe: kara wynosi czynsz za 2 miesiace. Dodatkowo trzeba zaplacic rachunki za okres tych dwoch miesiecy... wychodzi na to, ze nie bylo roznicy czy byscie wypowiedzieli umowe wczesniej czy doczekali do konca.
RafalM RafalM
cytuj link zgłoś

Sortuj wg: najstarszych / najnowszych / najlepszych
Odpowiedzi
↑ ↓
(10 - 1)
91%
[13.06.09, 18:37]
Kaucja generalnie sluzy zabezpieczeniu interesow wynajmujacego i jej pierwotna funkcja jest wlasnie taka, jak mowisz. Jednak w tym przypadku przepadek kaucji stanowil takze swego rodzaju kare umowna w przypadku wczesniejszego rozwiazania umowy najmu. Calosc kaucji zatem przypadla wynajmujacemu w ramach swoistej kary umownej, a co do ewentualnych dalszych rozliczen kwestia pozostaje otwarta. Jesli niedoplata powstala faktycznie w trakcie trwania umowy najmu, to moim zdaniem powinniscie ja pokryc bez wzgledu na kaucje.
M.blade M.blade
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(10 - 0)
100%
[02.07.09, 09:45]
Zgadzam sie czesciowo z poprzednikiem M.blade. Ale spojrzmy na to tak: co oznacza, ze "wypowiedzieliscie umowe przed uplywem roku"? Nie jestem prawnikiem, ale jesli zerwaliscie umowe to wszystkie obowiazki wynikajace z umowy powinny byc anulowane. Kara za zerwanie umowy powinna byc wam naliczona (czyli utrata kaucji). I wreszcie spojrzmy na to z drugiej strony: jesli place rachunki w mieszkaniu to znaczy, ze mam prawo tam mieszkac - czy to znaczy, ze wlascicielka nadal uwaza wasza umowe za wazna? (w takim razie klucze do mieszkania powinny byc do konca tej umowy w waszych rekach, a mieszkanie nie wynajete nikomu innemu) Swoja droga podliczmy: 2 miesiace wczesniej konczycie umowe: kara wynosi czynsz za 2 miesiace. Dodatkowo trzeba zaplacic rachunki za okres tych dwoch miesiecy... wychodzi na to, ze nie bylo roznicy czy byscie wypowiedzieli umowe wczesniej czy doczekali do konca.
RafalM RafalM
cytuj link zgłoś
Dodaj odpowiedź
 > Zaloguj się
Dodaj słowa kluczowe i zdjęcia
Odpowiedzi udzielają internauci, nie są one wypowiedziami ekspertów serwisu PrawoSOS.pl.