Prawo, podatki i urzędy.

Krew, pot i słone łzy.

Liczba pytań: 46512

Liczba odpowiedzi: 236608

Kategoria: Prawo spadkowe
(30 odpowiedzi)
gość Pytanie zadaje: gość [13.11.08, 07:17]

Darowizna a spadek

Mój tata kupił m-c temu na własnośc mieszkanie ADM z Urzędu Miasta. Teraz chciałby dać mi je jako darowizna. Ja mam jeszcze kilkoro rodzenstwa i chcielibyśmy z tata ominąc ich przy dziedziczeniu, spadku. Czy jest możliwe, że za kilka lat (jak tata odejdzie) i dzieci upomną się, nie będą mieli prawa do mojego mieszkania. Tata nie pozostawił spadku -jak na razie, czy to żle czy dobrze. Wiem, że jest coś takiego jak zachowek, czy to będzie obowizywało?

Najlepsza odpowiedź
↑ ↓
(6 - 2)
75%
[18.11.08, 01:39]
Po pierwsze - darowizna. Podatku od darowizny dokonanej pomiędzy osobami spokrewnionymi w pierwszym stopniu nie płaci się. Jest jednak warunek - trzeba w terminie miesiąca złożyć w urzędzie skarbowym formularz SD-3. Po drugie - cena sprzedaży może faktycznie wynosić 1 zł. Notariusz tego nie zakwestionuje, urząd skarbowy również nie może w żaden sposób zabronić podatnikowi sprzedaży swojego majątku poniżej ceny rynkowej. Jednakże w akcie notarialnym należy podać oprócz fikcyjnej ceny także realną wartość rynkową jako podstawę opodatkowania dla podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek pcc trzeba będzie zapłacić od wartości rynkowej. Po czwarte - gdybym ja był bratem zadającego pytanie, to w przypadku sprzedaży mieszkania za 1 zł i późniejszej śmierci ojca, złożyłbym pozew o ustalenie stosunku prawnego - ustalenie przez sąd, że ojciec sprzedał mieszkanie warte (np.) 300.000 zł za 1 zł, a w pozostałej części wartości mieszkania uczynił darowiznę (co umożliwi zaliczenie tej darowizny na poczet schedy spadkowej przy pozwie o zachowek). Po piąte - chyba najlepsze rozwiązanie, to: sprzedać, ustalić cenę na możliwie niskim (ale w miarę realnym) poziomie, opisać stan techniczny mieszkania jako bardzo zły i wymagający nakładów i dodatkowo: obciążyć mieszkanie dożywociem na rzec ojca (co dodatkowo obniży jego wartość na potrzeby podatku).
sprostowanko sprostowanko
cytuj link zgłoś

Sortuj wg: najstarszych / najnowszych / najlepszych
Odpowiedzi
↑ ↓
(5 - 5)
50%
[13.11.08, 07:39]
Jesli tata uczyni darowiznę, to rodzeństwo będzie mogło dochodzić pewnej części owego majątku, bodajże 5 lat od dnia darowania (o tym wie niewielu). Podobnie ma się z testamentem - rodzeństwo będzie mogło podważyć go i domagać się zachowku. Będą zatem sprawy w sądzie, bo każdy będzie chciał udowodnić, że ewentualne wydziedziczenie jest krzywdzące dla niego. Proponuję, żeby tata sprzedał Pani/Panu mieszkanie. Za 1 zł. W świetle prawa nikt nie wnika czy jest to opłacalne dla sprzedającego czy kupującego, a rodzeństwo nie będzie mogło mieć żadnych roszczeń.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(2 - 1)
67%
[13.11.08, 10:16]
Z tą sprzedażą mieszkania za 1 zł byłabym ostrożna.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(2 - 2)
50%
[13.11.08, 10:30]
Mam rente wojskowa poza tym pracuje w cywilu juz 10 lat czy opłacam sklaDKI zus . cZY BEDE MOGŁ UBIEGAC SIE O ŚWIADCZENIA Z ZUS, rezygnujac ze swiadczen z MON
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(1 - 3)
25%
[13.11.08, 13:32]
gość
Od sprzedaży należy odprowadzić podatek do Urzędu Skarbowego a urząd sprawdzi ceny rynkowe tego mieszkania i ustali wysokośc podatku od cen rynkowych. Wydaje mi się, że trzeba się z tym liczyć. Należałoby o to jeszcze zapytać, bo mozna się zdziwić.
Tak, podatek będzie trzeba zaplacić - od 1 zł :) Nikogo nie obchodzi, że znalazł się ktoś, kto sprzedaje za 1 zł mieszkanie warte np. 150 000 zł. Jako właściciel może nim przecież rozporządzać wedle swej woli, oczywiście zgodnie z kc (czyli używać bez zakłócania porządku, wykorzystywac w odpowiednich celach, etc). Ustawa natomiast nie mówi, że nie można sprzedawać swojej własności poniżej ceny rynkowej, żadne przepisy tego nie regulują. Mamy oto sytuację, którą można nazwać "okazją" i syn/córka sprzedającego korzysta z niej. Jest to jedyny znany mi wybieg, który zablokuje rodzeństwo, bo i od testamentu (nawet bez prawa do zachowku) i od darowizny można się odwoływać i podważać, wyciągając brudy przed sądem.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(3 - 3)
50%
[13.11.08, 15:03]
Nie ma możliwości sprzedać ani kupić za fikcyjną cenę zwłaszcza za za niską.Urząd skarbowy ma prawo dać tzw domiar jeśli cena jest za niska a są to słone sumy z odsetkami.Lepiej sprzedać za normalną cenę ale rozsądnie niską.Opisac np zły stan mieszkania itp i tak będziesz mieć zysk większy niż twoje wyrolowane rodzeństwo,którego w myśl etyki nie powinnaś wyrolować tylko sie z nimi podzielić.Trzeba byc sprawiedliwym ,bo chytry zawsze dwa razy traci ,żeby i Tobie sie to nie udzieliło.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(3 - 0)
100%
[14.11.08, 09:41]
Jeżeli chodzi o zachowek to prawdopodobnie moga wniesc sprawe do sądu, ale maja na to 3 lata a nie 5.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(2 - 1)
67%
[14.11.08, 11:25]
gość
Jeżeli chodzi o zachowek to prawdopodobnie moga wniesc sprawe do sądu, ale maja na to 3 lata a nie 5.
Tak jest w przypadku pominięcia w testamencie - 3 lata od otwarcia testamentu można wnosić o zachowek. W przypadku uczynienia darowizny (czyli relacja jest pomiędzy żyjącymi) obowiązuje 5 lat od dnia uczynienia tej darowizny, a darczyńca umrze.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(7 - 2)
78%
[14.11.08, 21:58]
U notariusza można dopisać, że darowizna nie zalicza się na poczet schedy spadkowej. Po problemie.
renf. renf.
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(3 - 1)
75%
[15.11.08, 08:49]
Czyli jak jest napisane, ze nie wchodzi do schedy spadkowej to nikt nie moze ubiegac sie o zachowek od darowizny?
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(3 - 1)
75%
[15.11.08, 12:12]
generalnie można podważyć wszystko. Notariusz ma pilnować czy czynnosci są zgodne z prawem (czy darczyńca działa dobrowolnie, etc). Późnej, chcąc podwazyć wolę zmarłego (zwłaszcza jeśli pozbawil zachowku lub dodał inne adnotacje odnośnie spadku), trzeba się gimnastykować.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(3 - 0)
100%
[17.11.08, 14:20]
w urzedzie skarbowym pani siedzi z rocznikiem statystycznym i sprawdza czy cena ma charakter rynkowy i czy wartosc transakcji nie zostala celowo zanizona zeby uniknac placenia podatku i moze zakwestionowac taka kwote i naliczyc tzw domiar. nie oplaca sie.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(2 - 0)
100%
[17.11.08, 20:41]
jezeli nie bylo testamentu , a nie mozemy sie dogadać z jednym z rodzeństwa po smierci ojca i chemy wszystko zapisać ze splata na jedna osobe , żeby byl jeden własciciel to jak my mozemy to załatwic ? prosimy o pomoc .
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(2 - 0)
100%
[17.11.08, 21:30]
Wydaje mi sie ze z tym zakupem za zlotowke jest dobrze.Urzad skarbowy by tego nie uwzglednil gdyby chodzilo o osobe obca ale w przypadku najblizszej rodziny powinien uwzglednic.Wiem ze przy wynajeciu mieszkania jest mozliwosc darmowego wynajmowania w przypadku najblizszych.Radze poprostu zapytac w urzedzie a potem ewentualnie wystapic o pisemna definicje .Kosztuje niewiele.Prawnik lub notariusz tez powinni byc w tym zorientowani.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(0 - 0)
0%
[17.11.08, 21:36]
Jezeli ci daruje to nikt nic do tego nie ma ale od darowizny trzeba zaplacic podatek.Nie rozumiem dlaczego on miesiac temu kupil na siebie a teraz chce ci darowac ?Mogl od razu kupic na Ciebie a tak to jest tylko strata pieniedzy i to nie malych.Prawo do zachowku ma sie tylko w przypadku spadku.po smierci rodzica.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(0 - 1)
0%
[17.11.08, 22:09]
od pierwszej darowizny nie trzeba placic podatku mialam taka sytuacje i nikt nie moze ubiegac sie o zachowek jesli to jest darowizna tak zapewniala mnie notariusz pozdrawiam
neska   neska
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(0 - 0)
0%
[17.11.08, 22:11]
poza tym porady notarianle sa darmowe w kancelariach idz i porozmawiaj tak bedzie najlepiej
neska   neska
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(0 - 0)
0%
[18.11.08, 00:15]
od 1.01.2008 r jesli osoba obdarowana mieszka co najmniej rok z darczyncom to nie płaci się podatku od darowizny ale trzeba byc tam zameldowanym rok czasu przed smiercią np.ojca ,matki
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(6 - 2)
75%
[18.11.08, 01:39]
Po pierwsze - darowizna. Podatku od darowizny dokonanej pomiędzy osobami spokrewnionymi w pierwszym stopniu nie płaci się. Jest jednak warunek - trzeba w terminie miesiąca złożyć w urzędzie skarbowym formularz SD-3. Po drugie - cena sprzedaży może faktycznie wynosić 1 zł. Notariusz tego nie zakwestionuje, urząd skarbowy również nie może w żaden sposób zabronić podatnikowi sprzedaży swojego majątku poniżej ceny rynkowej. Jednakże w akcie notarialnym należy podać oprócz fikcyjnej ceny także realną wartość rynkową jako podstawę opodatkowania dla podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek pcc trzeba będzie zapłacić od wartości rynkowej. Po czwarte - gdybym ja był bratem zadającego pytanie, to w przypadku sprzedaży mieszkania za 1 zł i późniejszej śmierci ojca, złożyłbym pozew o ustalenie stosunku prawnego - ustalenie przez sąd, że ojciec sprzedał mieszkanie warte (np.) 300.000 zł za 1 zł, a w pozostałej części wartości mieszkania uczynił darowiznę (co umożliwi zaliczenie tej darowizny na poczet schedy spadkowej przy pozwie o zachowek). Po piąte - chyba najlepsze rozwiązanie, to: sprzedać, ustalić cenę na możliwie niskim (ale w miarę realnym) poziomie, opisać stan techniczny mieszkania jako bardzo zły i wymagający nakładów i dodatkowo: obciążyć mieszkanie dożywociem na rzec ojca (co dodatkowo obniży jego wartość na potrzeby podatku).
sprostowanko sprostowanko
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(2 - 1)
67%
[18.11.08, 10:00]
Błagam nie słuchaj tych bzdur. Oni coś wiedzą ale nie wiedzą co. Idź do notariusza. To najlepsze rozwiązanie.
gość gość
cytuj link zgłoś
↑ ↓
(0 - 0)
0%
[18.11.08, 13:48]
mieszkanie za 1 zł nigdy,bo us się czepi. darowane mieszkanie wyłączyć ze schedy, wówczas reszta będzie dzielona między wszystkie dzieci, a mieszkanie nie. autorowi pomysłu sprzedaży za 1 zł proponuję zrobić coś takiego na własną odpowiedzialność, a dopiero potem doradzać.
gość gość
cytuj link zgłoś
Dodaj odpowiedź
 > Zaloguj się
Dodaj słowa kluczowe i zdjęcia
Odpowiedzi udzielają internauci, nie są one wypowiedziami ekspertów serwisu PrawoSOS.pl.